随着现在经济的发展，房地产行业也在蓬勃向上，而自古房地产就是经济效益比较大的，所以对于纳税也是支出比较大，那么房地产企业税收筹划如何做?下面来介绍一下。

房地产企业税收筹划 

房地产企业进行税收筹划的思路是什么？

　　1、房地产企业筹资中的税收筹划。因为房地产企业需要大量的资金作为周转，但无论是怎么获取的资金，都会存在一定的资金成本，所以需要对筹资中的税收进行筹划。需要明白的是：无论是何种筹资方案，都可以满足房地产企业需求，但资金成本高低决定企业税收轻重。

　　2、房地产企业投资中的税收筹划。房地产企业不同于其他工业活动，在投资分析的同时，还需要就投资税收进行筹划，毕竟这样才能减轻房地产企业的高税收负担。需要明白的是：投资可以分为对内投资和对外投资，这是按照发生作用来划分的。在对外投资的时候，需要注意地区和行业的选择，毕竟不同的地区和行业，税法所给出的税收政策是不同的，只有确保选择的合理性，才能确保企业利益最大化。

　　房地产企业经营中的税收筹划。在此过程中拥有多种选择，主要以：存货计价方法的选择、固定资产折旧方法的选择、债券溢折价的摊销方法的选择、费用分摊方法的选择。需要明白的是：在房地产企业经营中采取税收筹划的时候，无论是选择什么样的方式，都需要谨慎。

房地产企业对筹资中的税收筹划是什么样？

　　债务资本与权益资本的选择，换言之，就是确定合理的资本结构。所谓资本结构是指企业筹资的负债资本和权益资本的比例关系。按照我国税法的规定，负债筹资支付的利息可以计入财务费用，作为税前的扣除项目，具有抵税作用。而权益筹资时，支付的股息不能作为费用的开支，只能在企业税后利润中分配。一般而言，如果企业息税前的投资收益率高于负债成本率，负债比重的增加可提高权益资本的收益水平。不过过多的负债融资会加大企业的财务风险。因为负债利息必须固定支付且债务到期必须偿还。确定合理的资本结构尤为重要，绝非负债比例越高税收收益越高。

　　利用租赁进行筹资。租赁可以分为经营性租赁和融资性租赁两种。两者在房地产企业中的应用相当广泛。从企业税收筹划的角度看，租赁也是企业用以减轻税收负担的重要方法。对承租人来说，经营性租赁可以避免为一次性购置机器设备而负担大量资金支出，避免因长期拥有设备而承担负担和风险，而且在经营活动中以支付租金的方式冲减企业的利润，减少税基，从而减少应纳税额。融资性租赁不同于经营性租赁的一点是，虽然租金支出不像经营性支出那样可以扣除，但是租赁费可以通过计提折旧的方法分期在税前扣除，即使租赁费是举债的，其利息同样可以在税前列支，这样既能筹集长期资金又能非常有效的降低企业税收负担。

　　房地产企业税收筹划需要考虑的问题是什么？

　　1、战略管理。在此层面税收筹划开展的时候，需要考虑股权架构与层次如何涉及与安排，并且对未来会产生什么影响、是否成立项目公司，法人的形式以及注册地点所在、注册资本以及出资形式不同对财税会产生什么影响、土地方与资金方如何合作，什么形式拿地税负较低、如何增加拿地过程中的土地成本例如拆迁成本等问题。

　　2、经营管理。从经营的较读规划，需要考虑的问题有：产品设计形式不同对企业税务的影响、商品和住宅的比例，普通住宅与非普通住宅比例、对外合同如何从财税角度修改比较合理、报建形式以及开发分期对税收的影响等问题。

　　3、理财。从理财角度规划，往往是财务人员在考虑，空间有限，绝对金额往往不大。比如费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法的选择、合并或分期清算的选择、高管高额奖励如何规避个税等等。需要明白的是：如能事前从以上三个角度综合进行企业税务统筹与规划，不仅可大大降低企业税负，同时也利于公司的良性发展。

　　通过以上的介绍我们了解了房地产企业税收筹划的相关内容，我们只有选择正规的税务筹划公司，才能更好地帮助房地产企业避税，减少支出。

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